Что важно знать об общем имуществе собственников помещений

Словосочетание «общее имущество собственников многоквартирного дома» знакомо большинству граждан, обладающих правами на квартиры или нежилые помещения в многоквартирных домах. Но дать ответ на вопрос о том, что именно входит в указанное общее имущество, может не каждый собственник, если он не является специалистом по имущественному праву или иным заинтересованным лицом.

Между тем, обладание правами на помещения в многоквартирном доме одновременно наделяет собственников таких помещений и правами в отношении общедомового имущества, которыми можно пользоваться с выгодой для собственников всех помещений. Но для того, чтобы узнать о своих правах на такое имущество, нужно разобраться в его составляющих частях.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

- помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Любое общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. И оно может активно использоваться собственниками, из чего можно извлечь дополнительные выгоды. Например, за счет цокольных помещений или подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт.

Общим имуществом также является земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, при условии, что права на него оформлены надлежащим образом, т.е. как на общедомовое имущество. Как использовать права на такой земельный участок решать собственникам.

Следует отметить, что в общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под построенным многоквартирным домом переходит бесплатно с момента его формирования (постановки на государственный кадастровый учет) органами государственной власти или органами местного самоуправления. Отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности не влияет на момент возникновения такого права.

Обращаем внимание, что только при наличии оформленных надлежащим образом прав на земельный участок, входящий в общее имущество многоквартирного дома, невозможно какое-либо использование данного участка иными лицами без согласия собственников.

Жилищным кодексом установлено строгое правило определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на такое помещение.

по информации Управления Росреестра по Волгоградской области

 
По теме
 
Волгоградский Госжилнадзор добился лишения лицензий УК-банкротов - Газета Волгоградская правда Накануне арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил заявление инспекции Госжилнадзора об аннулировании лицензий двух управляющих организаций-банкротов из Волгограда и Волжского.
26.07.2018
концессии - Volpromex.Ru С 1 августа на прямой договор с « Концессиями водоснабжения » переходит первый многоквартирный дом, жители которого не захотели платить за воду через посредников – сообщает ВолгаПромЭксперт .
26.07.2018
 
В городе Михайловке Волгоградской области 60-летний строитель упал с крыши и сломал обе пятки.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
В Волгограде ООО «ЦКО-1» оштрафовали за нарушение подачи холодной воды жильцам трех многоквартирных домов.
12.11.2018 Газета Волгоградская правда
Подробности: 14-летний волгоградец принес топор в школу из-за мести - Газета Волгоградская правда Стали известны новые детали шокирующего происшествия в Даниловском районе Волгоградской области.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградцу не снизили срок за кражу денег у 80-летней пенсионерки - Газета Волгоградская правда Волгоградский областной суд оставил без изменения приговор в отношении 32-летнего жителя города Знаменска Андрея Волкова, который обвиняется хищении денег у пожилой женщины.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
Новость о том, что накануне вечером на пожаре в Кировском районе погибли совсем маленькие дети, облетела весь Волгоград.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
Пользовательница разместила в популярном сообществе якобы свое фото до и после избавления от лишнего веса.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
В отделение токсикологии больницы №25 города Волгограда в понедельник доставили семью с тремя детьми с отравлением угарным газом.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
В Волгоградской области состоится региональный фольклорный конкурс для детей - Администрация области 200 юных талантов из 14 районов и городов волгоградского региона примут участие в конкурсе детских фольклорных коллективов «Феникс» — смотр пройдет 16 ноября в Центре народного творчества в рамках областного фестиваля «Д
12.11.2018 Администрация области
15 ноября Волгоградский музей изобразительных искусств им. И. Машкова представляет персональную выставку Натальи Харитоновой-Ушаковой «Избранное».
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
Дизайнер из Волгограда Серьк (Сергей) Черкесов стал лауреатом конкурса авторских принтов Hermitage Design Contest 2018.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
Музей-заповедник «Старая Сарепта» посвятил интерактивную программу дню рождения главного зимнего волшебника – Деда Мороза.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
17-летний волгоградец завоевал бронзу молодежного первенства Европы по тхэквондо ВТФ - Газета Волгоградская правда Воспитанник Волгоградского регионального ЦСП «Олимп» Рустам Одинаев взял награду в состязании среди спортсменов до 21 года.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
Волгоградские ватерполисты не смогли помочь сборной России обыграть венгров - Газета Волгоградская правда Мужская сборная страны во втором туре квалификационного раунда Мировой лиги сезона-2018/2019 проиграла в подмосковной Рузе команде Венгрии – 8:15 (2:3, 1:5, 1:3, 4:4).
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
DSC_0610-1_D05F0 - Новое время 7 ноября прошли очередные игры Открытого кубка г.о.г. Михайловка по мини-футболу: "Империя" - МППК 5:6 "Себряковцемент" - "Легион" 7:3.
14.11.2018 Новое время
Ветерану Великой Отечественной войны Александру Медкову 92 года. Если кто-то считает этот возраст преклонным, то сам Александр Васильевич называет его своей второй юностью.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда
11 ноября 2018 года в городе Волгоград прошли спортивные соревнования Волгоградской области по самбо, посвященные 80-летию образования самбо в Российской Федерации и 55-летию образования самбо в Волгоградской области.
13.11.2018 Новое время
Осенний призыв юношей в Вооруженные Силы Российской Федерации в полном разгаре.
12.11.2018 Газета Волгоградская правда
DSC_0610-1_D05F0 - Новое время 7 ноября прошли очередные игры Открытого кубка г.о.г. Михайловка по мини-футболу: "Империя" - МППК 5:6 "Себряковцемент" - "Легион" 7:3.
14.11.2018 Новое время
Сегодня в администрации Волжского состоялось совещание по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов №№ 97 и 119 по проспекту Ленина, № 1 на площади Труда, № 3 и 7 на улице Сталинградской.
13.11.2018 Администрация г. Волжский
Волгоградец обратился в Роспотребнадзор с жалобой на недостаточно горячую воду в его кране.
13.11.2018 Газета Волгоградская правда